Avaliação de sítios e chácaras
Imóveis menores, decisões grandes: venda, partilha ou garantia com um valor tecnicamente defendido.
Pequena área, muitas variáveis
Em sítios e chácaras, o valor depende menos da produção e mais de localização, acesso, água, topografia, qualidade da casa e das benfeitorias, e do potencial de uso. A proximidade de centros urbanos pode aproximar o terreno de um mercado de lazer ou de moradia, o que muda a comparação de mercado.
Situações em que o laudo faz diferença
- Venda entre familiares, para evitar questionamento de preço.
- Partilha em divórcio ou inventário com mais de um interessado.
- Financiamento ou garantia exigida pelo banco.
- Dúvida sobre regularização: área real x área da matrícula.
Atenção à regularização
Em chácaras de recreio é comum haver diferença entre o que consta na matrícula e o que existe no local, além de edificações não averbadas. Apontamos o que encontrarmos para que você decida com informação completa.
Perguntas desta situação
Preciso estar presente na vistoria?
Preferencialmente alguém que conheça os limites do imóvel acompanha a vistoria. Combinamos isso na agenda.
Servem fotos no lugar da vistoria?
Para laudo com fundamentação adequada, a vistoria presencial é a regra. Dispensas só ocorrem se a norma e a finalidade permitirem, e constam do laudo.
Veja também: como funciona · documentos necessários · como avaliar uma fazenda
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Informe finalidade, localização e área. Se tiver a matrícula, anexe: ela acelera a análise.