Seu terreno vale o que ele realmente vale, não só o que a construtora oferece.
Atendemos terrenos na Grande São Paulo. Somos a parte técnica do seu lado: avaliamos o terreno, conferimos os números da proposta, revisamos o contrato junto ao seu advogado e acompanhamos a obra até a entrega.
O medo tem motivo
Avaliação do terreno
Quantas unidades cabem no lote e por quanto serão vendidas costuma ser calculado pela própria construtora, com os próprios números.
Coeficiente de permuta
O percentual do VGV ou o número de unidades que você recebe raramente vem com memória de cálculo que dê para conferir.
Contrato
A minuta chega pronta, redigida pelo jurídico da construtora.
Obra e entrega
Sem acompanhamento no canteiro, mudanças de projeto e atrasos só aparecem quando já é tarde para negociar.
Um terreno pequeno ao lado de um grande empreendimento
Ercio Junqueira era dono de um terreno de 440 m² na Zona Leste de São Paulo, ao lado de um empreendimento de pelo menos 5.000 m². A construtora vizinha quis incorporar o terreno e propôs mais de R$ 3 milhões em permuta, cerca de 12 unidades. Sem ninguém técnico para conferir os números, ele ficou inseguro e não fechou. Quando avaliamos o terreno, concluímos que era uma excelente oportunidade.
As dúvidas dele não eram sobre o preço apenas, e nenhuma foi respondida durante a negociação, porque lhe faltava capacidade técnica para avaliá-las:
- A construtora conseguiria construir um empreendimento desse tamanho em tempo hábil?
- Ela tinha saúde financeira para isso?
- A obra poderia parar no meio do caminho, deixando-o sem terreno e sem apartamento?
- As unidades de fato iriam valorizar?
Lição: sem alguém técnico do seu lado, o receio venceu a oportunidade, e os dois lados saíram perdendo.
Caso real, relato de Ercio Junqueira, publicado com a sua autorização. Valores são os da proposta recebida.
Etapas do nosso acompanhamento
Avaliação técnica
Terreno, zoneamento e potencial construtivo: quanto ele vale dentro do empreendimento.
Estudo de viabilidade
VGV do projeto, simulação de coeficientes de permuta, análise da capacidade técnica e do histórico da construtora (obras entregues, prazos, porte) e do potencial de valorização das unidades.
Negociação e contrato
Participamos ao seu lado e revisamos a parte técnica do contrato com seu advogado.
Acompanhamento da obra
Verificamos se o que é construído corresponde ao contratado.
Entrega e conferência
Conferimos as unidades ou o pagamento combinado.
Sem custo adiantado: você paga só as horas técnicas
Você quita as horas técnicas dedicadas ao seu caso, incluindo a visita, e o pagamento só acontece depois de o negócio ser fechado.
Se você decidir não aceitar o negócio, fica apenas o valor das horas efetivamente trabalhadas, respeitado o mínimo de 3 horas. Hora técnica: R$ 200,00, com mínimo de 3 horas (R$ 600,00).
Como não dependemos de a construtora pagar, o nosso interesse é um parecer correto, inclusive quando o melhor caminho for não fechar.
Independência
- Contrato direto com o proprietário.
- Não recebemos nada da construtora.
- Declaramos por escrito, em cada negócio, se já trabalhamos com aquela construtora.
Responsabilidade técnica: equipe técnica Ortto · empresa do grupo Ortto.
Perguntas frequentes
A quem vocês representam: a construtora ou o proprietário?
O proprietário do terreno. Nosso contrato e nosso honorário são com você. Não recebemos nada da construtora.
Isso tem custo antes de fechar negócio?
Não há custo adiantado. Você paga as horas técnicas dedicadas, incluindo a visita, e o pagamento só ocorre depois de o negócio ser fechado. Se você optar por não aceitar o negócio, paga somente o valor das horas efetivamente trabalhadas. A hora técnica custa R$ 200, com mínimo de 3 horas (R$ 600).
Preciso ter algum documento pronto?
Não. Na primeira conversa levantamos juntos a situação da matrícula, do IPTU e de eventuais pendências, e orientamos o que regularizar.
Vocês indicam uma construtora?
Acompanhamos a negociação com a construtora com quem você já conversa. Não indicamos construtoras e não recebemos nada delas, para manter a independência.
Vocês dão aconselhamento jurídico ou tributário?
Não. Contrato, garantias, rescisão e impostos pedem advogado e contador. Trabalhamos junto com os seus, no lado técnico.
A permuta é sempre um bom negócio?
Não necessariamente. Por isso a avaliação vem antes: ela pode mostrar que a proposta é boa, que está abaixo do que o terreno suporta, ou que o risco não compensa.
Conte sobre o seu terreno
Se já recebeu proposta, tenha o valor e as condições à mão. Conferimos junto com você.