Quanto vale o seu imóvel? Um laudo técnico que o banco, o juiz e a família aceitam.
Fazendas, sítios, glebas, terrenos e imóveis em geral, em todo o Brasil. Laudo conforme a ABNT, prazo médio de 15 a 20 dias, proposta em até 48 horas.
- Laudo com ART
- Prazo médio de 15 a 20 dias
- Atuação nacional
A Terra Justa em resumo
- O que fazemos: laudos de avaliação de imóveis rurais, urbanos e glebas, conforme a ABNT NBR 14653, e apoio técnico ao proprietário em permuta de terreno.
- Quem assina: engenheiros habilitados da equipe Ortto, com ART.
- Prazo médio: 15 a 20 dias, conforme área e documentação.
- Proposta: em até 48 horas, sem compromisso.
- Onde atendemos: todo o Brasil; permuta de terreno na Grande São Paulo.
- Empresa: ORTTO Engenharia e Projetos Ltda., CNPJ 28.650.169/0001-06, Av. Rebouças, 2636 — São Paulo/SP. Empresa do grupo Ortto.
Para qual situação você precisa do laudo?
Herdeiros: inventário e partilha
Um número técnico e neutro encerra a discussão.
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Laudo no formato que a instituição pede, no prazo.
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Decida com número, não com palpite.
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Um técnico do seu lado antes de assinar.
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Parecer técnico e laudo para processos.
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Localização e logística
Distância de mercados, estado das estradas e escoamento mudam o preço por hectare.
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Aptidão agrícola, fertilidade e declividade definem o que a terra permite.
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Casas, galpões, cercas e currais são avaliados à parte, com depreciação.
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O melhor uso legal e viável da área orienta o método de avaliação.
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Matrícula, CAR, APP e Reserva Legal podem reduzir a área útil.
Ler artigo →Risco que o laudo também revela
Um valor sem análise documental pode virar prejuízo na hora da venda ou do financiamento.
- Matrícula: área, titularidade, ônus.
- CAR: cadastro ambiental e sobreposições.
- APP e Reserva Legal: o que não pode ser explorado.
- Georreferenciamento: limites certificados.
- ITR: situação fiscal da propriedade.
Como funciona, em 5 passos
Você envia a matrícula e a localização
Pelo formulário ou WhatsApp.
Pré-diagnóstico e proposta em até 48h
Escopo, prazo médio, valor e condições, sem compromisso.
Vistoria e coleta de dados
Visita técnica e pesquisa de mercado.
Cálculo e fundamentação conforme ABNT
Método, tratamento dos dados e grau de fundamentação.
Entrega do laudo com ART
Em média 15 a 20 dias, conforme área e documentação.
Experiência em terra urbanizável
A Ortto acompanha parcelamento do solo junto à Prefeitura de São Paulo. Essa vivência ajuda a enxergar o potencial e as barreiras de uma gleba antes de estimar o valor.
Quanto custa
Proposta em até 48 horas
Cada laudo tem valor próprio, conforme área, finalidade, localização e grau de fundamentação. O que muda o preço. Na permuta de terreno, a hora técnica custa R$ 200, com mínimo de 3 horas (R$ 600).
Quem assina o laudo
Engenheiros habilitados da equipe Ortto, com formação em perícia de lotes, imóveis e glebas. Cada laudo é assinado por profissional habilitado, com ART, o que também gera acervo técnico para quem precisa dele em licitações.
Relato real
Ercio Junqueira, proprietário de terreno na Zona Leste de São Paulo, recebeu proposta de mais de R$ 3 milhões em permuta (cerca de 12 unidades) e, sem apoio técnico, não fechou por receio. Leia o caso.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma avaliação?
O valor depende de área, finalidade, localização, acesso e grau de fundamentação exigido. Cada laudo tem proposta individual, enviada em até 48 horas, com escopo, prazo e valor, sem compromisso. Na permuta de terreno, a hora técnica custa R$ 200, com mínimo de 3 horas (R$ 600).
Qual o prazo?
Prazo médio de 15 a 20 dias, conforme área e documentação. Não é prazo garantido: casos complexos ou documentação incompleta podem levar mais.
Quais documentos preciso enviar?
O essencial é a matrícula atualizada e a localização. CAR, ITR e georreferenciamento ajudam. Veja o checklist completo.
O laudo serve para banco e para juiz?
O laudo segue a ABNT NBR 14653 e é assinado por profissional habilitado, com ART. A aceitação final é da instituição ou do juízo; adequamos o formato ao que for exigido.
Qual a diferença entre valor de mercado e valor venal?
Valor de mercado é o mais provável de negociação entre partes livres. Valor venal é base fiscal definida pelo poder público e pode ser bem diferente.
Precisa visitar a área?
Em regra sim. A vistoria sustenta a fundamentação e é registrada no laudo.
Atendem outros estados?
Sim, em todo o Brasil. O deslocamento é informado na proposta. A exigência de ART em outro estado é verificada junto ao conselho regional.
O que é ART?
Anotação de Responsabilidade Técnica: documento que registra no conselho profissional quem é o responsável técnico pelo serviço.
O que é valor da terra nua?
É o valor do solo sem benfeitorias, culturas ou plantações. Aparece separado no laudo.
Alqueire e hectare: qual a diferença?
O hectare tem 10.000 m². O alqueire varia por região: paulista 2,42 ha, mineiro/goiano 4,84 ha, baiano 9,68 ha e do norte 2,72 ha. Informe sempre qual alqueire.
Quer saber quanto custa e em quanto tempo?
Informe finalidade, localização e área. Se tiver a matrícula, anexe: ela acelera a análise.